来源：凤凰网房产天津站

年第一批次集中供地，市区拢共就祭出了2宗地块。河西体北地块楼面价直降（详情点击河西体北“准地王”猜想│面粉降价，难受的是谁？），大众哗然，声音不断。

与之相反的是，另一宗市区地块——河北区志成道地块，虽有降价，但幅度不大，就像热闹的湖面投入一粒小石子，听不见声响。

这与河北区在新房市场上的表现如出一辙：

平稳+平淡。

地块位置不好吗？价格不合适吗？未必。津北志（挂）-号地块位于河北区志成路与育婴路交口，其四至为：东至育婴路，南至志成路，西至华泰园，北至华泰道（以挂牌文件附图为准）。

地块出让面积.6平方米，地上建筑面积平方米，挂牌起始价为万元，综合起始楼面价元/平米。

在天泰路另一侧，与河北志成道地块呈犄角之式的席厂地块去年5月份出让，综合楼面价元/平米，项目为中海十里观澜，目前均价元/平米。相比之下中海十里观澜临河，城市界面更好一些，新地块楼面价略有优势。

学校方面，根据年学校划片信息、附近小区对应学校猜测，中海、新地块90%概率为河北二片，对应小学分别为育婴里三小、育婴里一小，因为新房不划定学区，最终信息请以官方发布为准。

信息来源于智慧山，实际情况请以官方信息为准

纵观整个河北区，其在市区的存在感一直不强，和平靠金融，河西打造政府形象，南开以文化闻名，包括楼市也一直偏爱这哥三儿。河北区在楼市的形象也是“平稳平淡”，区内楼盘出圈大多靠低价。

河北区1月共计签约新房43套，中海十里观澜作为“全区的希望”，一个月卖出了22套，是河北第二名的近4倍，除了中海十里观澜，其他都在个位数。2月因疫情、春节假期，整体销量都不是很多。3月份，各大项目摩拳擦掌，中海十里观澜成交量跳涨至41套，仅比签约首月，少3套，成交均价有所下降。

▲数据来源中国指数研究院

项目卖的好，主要在于“性价比高”。双地铁、颜值高（落地窗配置）、临近北运河，与市内其他区相比，价格不贵，中海十里观澜竞争力很强，印证了当下楼市走量的共通点。

河北区的新房项目销量差距明显，除了供应存在结构性问题，主力楼盘偏少，也是销量偏低的原因之一。

河北区土地存量在市区来说还是比较多的，比如建昌道板块，规划16宗子地块，总体量约万平方米。而目前只出让了1宗地，就是现在的紫樾宸府，板块可开发体量还很大。还有张兴庄、东于庄、电焊机厂、和平新村、35中等很多地块可供开发。

从城市更新的角度来看，河北区可发挥的空间还很大。